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  • 办公房源包装成公寓绿地理想城涉嫌擅自变更规划

    时间:2019-09-05    来源:本站原创    阅读次数:

  •   近日,扬子晚报网接到多名业主投诉称,他们在江宁绿地理想城购买的公寓并不是真正意义上居住公寓,房屋是办公用途。

      购买了绿地理想城的业主徐女士告诉扬子晚报网记者,她在江宁大学城工作,当时绿地理想城去公司做宣传,觉得小户型总价能接受,于是在2018年5月份选择入手了一套位于项目1号楼的30㎡小户型。

      徐女士表示,当初绿地理想城一直是称自己的产品为公寓,随后去售楼处参观时,置业顾问带看的精装样板房,也有厨房、卫生间等功能区,装修也完全按照住家的标准来设计,让人丝毫不会想到这是办公产品。

      “我就是冲着它是公寓房才买的绿地理想城,结果合同上却标明房屋规划用途为办公,自己不能接受。”徐女士告诉记者。

      徐女士还告诉记者,对于房屋用途是办公一事,在买房过程中置业顾问从没有说明,要不是有业主在群里说出来,很多人都不知道。但现在绿地理想城的置业顾问却表示“合同里面‘办公’用途写的清清楚楚。”

      “开发商既然一开始规划的是商业办公用房的性质,却包装成公寓销售,一是涉嫌虚假宣传,二是涉嫌擅自变更规划”,徐女士这样认为。

      扬子晚报网记者查询了南京市规划局的公开资料,发现:绿地理想城A地块所领取的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》上,标明为“商办混合用地”,其中A地块1号楼、3号楼明确标注为“商务办公楼(写字楼)”,根本找不到有关于“公寓”的字眼,真正可以建设酒店式公寓只有一幢2#楼。

      另外,在绿地理想城所领取的A地块房源销许中,关于1号楼、3号楼的用途说明,均为办公。

      也就是说,绿地理想城A地块1、3号楼明明是写字楼,但销售过程中却擅自改变房屋用途,将写字楼包装成小面积段的公寓,然后对外出售。

      早在2017年3月8日,南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局等三部门就联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,并于发布之日执行。

      《通知》明确提到:商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计;其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间,香港摇钱树开奖结果,其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米,此类套间面积不得超过本层建筑面积的 20%,且不得分割销售。商业办公类非住宅类建筑,其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外,其余一律不得标注酒店式公寓功能。

      而绿地理想城A地块建筑无论是《建设工程规划许可证》,还是《建设工程施工许可证》,都在这之后所获得:最早的规划许可获得时间是2017年7月7日、最早的施工许可获批时间是2017年8月10日。

      南京市规划局相关负责人表示,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,不得擅自变更。“商改住”存在诸多安全隐患,违规行为一经举报查实将按照相关规定严肃查处。

      另外,该负责人提醒购房者,房屋使用用途应与规划用途相符合,在购房时一定要慎重选择。

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